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精選物件
辨別投資屋 議價空間大
新聞發佈時間:2003/11/20 05:13:57 pm
       

房地產買氣暢旺,吸引投資客競相進場。投資客買低賣高,轉手間獲取豐厚利潤,但是如果消費者在簽約確定購買之前,能搶先知道這是投資客釋出的「投資屋」,往往因為更能掌握其「進貨成本」,進而獲取較大的議價空間。

至於原屋主在賣屋時,如能知道進來看屋的人就是投資客,價格也可以再硬一點,不致淪為賤賣房產。

如何辨別看中的房屋,是不是投資客轉手釋出的「投資屋」?如何辨別前來看屋的買方,是不是投資客化身?專家提供一些判斷準則。

房地產業者表示,投資客低價買進,轉手以高價售出,但還是有人心甘情願掏出荷包買屋,關鍵在於房屋已經經過整理,具備賣相。

看裝潢

窗簾衛浴廚齊全

加值換賣好價錢

相較於一般頂多只願意重新粉刷、修繕門窗的賣方心態,如果民眾看中的是剛經過裝潢,不但有全套家具,甚至不乏全新窗廉、衛浴、廚具,更有甚者,連棉被和枕頭都已經準備好,標榜只要提著皮箱就可以住進去。可能正是投資客釋出的「投資屋」。

永慶房屋經理陳韻如指出,房屋的內部設計及規劃風格,理應尊重新屋主,一般民眾售屋時,多半只稍事粉刷,頂多再把壞掉的門窗修一修,真正的內部裝潢,都會留給新主人去決定。

不過,投資客買進的物件,多半是老舊、破損、格局極差的房屋,為了便於轉手,只好重新整修裝潢,甚至是敲掉原有隔間,進行全面改造。為了有助轉售,投資屋的裝潢風格甚至還會強調設計巧思,訴求人性化的設計,但這些加值行為,其實就是為掩飾原先殘破的舊屋。

看宣傳

待售物件設計雷同

投資客釋出機率大

另外,民眾也可以從店頭DM和廣告傳單略窺一二。一些和投資客有合作關係的房仲業者,形成分工專業的經營團隊,不但有專屬的室內設計工作室,也有特定施工人員,如果走進房仲店,放眼望去,多數待售物件都「恰好」剛經過全新裝潢,而其裝潢的用料和設計風格,又都大同小異時,民眾就要有這些產品是出於同一批人的手,可能要有投資屋的警覺。

看產權

前一次移轉時間

轉手太快就有可能

此外,和房仲經紀人密切連繫,尤其是要求房仲經紀人提出精確的產權調查報告,更是過濾投資客的重要檢視標準。

房仲經紀人有義務在進行不動產仲介時,為買方就欲購的房屋進行產權調查、並據實報告,舉凡房屋所有人是誰、有無貸款、前一次移轉時間和移轉原因等,都應該詳細列舉。其中,「前一次移轉時間」,就是簡便、但準確的投資客過濾指標。

陳韻如說,房屋屬於高單價產品,動輒要百萬元以上,投資客買進後,無非希望趕快轉手,一來賺取價差,二來避免資金遭到套牢,同時便於繼續尋找下一個投資標的,也因此,「才剛買來不到兩個月的房屋,就迫不急待要出售,如果又是全新裝潢,幾乎可以確定這就是投資屋」。

看態度

看屋就想購買

可能就是投資客

站在屋主立場,如何挑出投資客,用較高價格將房屋賣掉,直接攸關其收益。

陳韻如表示,「房子看得很快」,對於格局、物件好壞,實地一看心裡就有譜,經驗豐富的看屋者,往往就是經驗老道的投資客。

她說,買屋對多數民眾而言,都是重大決定,不少民眾對於房屋考慮再三,常常是自己都已經看了好幾次,還不放心地帶朋友來看,最後再大老遠將父母請來看屋,確認沒有問題後才願意簽約,甚至還有民眾會帶文公尺,趴在地上東量西量,或是帶風水老師來屋者,無非就是求一個慎重。

相較之下,看屋時立即表明購買意願的「阿莎力」客人,常常就是老練的投資客。

陳韻如表示,在沒有辦法確定電線和瓦斯管線是不是連帶經過全面更新,漂亮的裝潢背後,是不是藏污納垢等情況下,在購屋前提早知道是投資客釋出的投資屋,有助於民眾對房屋進行更仔細的審視,並在縝密思考後做出最合理的判斷,如此可以減少日後的交易糾紛。因此,辨別「投資屋」有其必要。

當然,在得知是「投資屋」後,「價格自然會變得好談」。

電話:04-23160106
傳真:04-23130523