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中銀優惠房貸 首二年利率2.3%
新聞發佈時間:2003/11/20 05:15:01 pm
       

記預期長期利率可能走升,固定房貸業務最近水漲船高,中國國際商銀昨(19)日將前兩年固定利率降到最低2.3%,再創市場上最優惠紀錄。銀行業者指出,2.3%「已是利率底線」,明年不排除持續推動優惠固定利率房貸。業者認為,在市場利率揚升時,可望掀起一股指數型轉固定型的轉貸風潮。

10年期公債利率上升,使許多民眾嗅到利率即將翻轉向上的味道,據了解,市場上打出5年優惠房貸固定利率3%的中國商銀,近兩個月來,每月新增加的房貸餘額高達近50億元,其中不乏從其他銀行指數型房貸轉貸而來的客戶,藉以鎖住利率成本。銀行業者表示,在利率走高的趨勢下,固定型房貸明年很有機會躍登主流。

日前保誠人壽推出首年2.3%的5年固定利率房貸,華南銀行、第一銀行等指數型房貸也都打前兩年最低固定2.3%;主推固定型房貸的中銀表示,日前也調降前兩年固定利率到2.3%,因為「這已是市場底線」。

據了解,中銀從今年5月起打出五年固定3%利率的房貸,首年最低到2.5%,使固定房貸開始受注目,原本目標僅「百億元」,中銀個金部經理孫蘭英表示,這個目標早已突破,達到170億元,且最近每月新增約50億元,成長幅度很大。

中銀表示,由於長期利率已經向上緩升,預計明年中以後利率上揚速度加快,選擇指數型房貸的民眾「只能叫苦」,屆時固定型房貸更將符合市場需求。中銀指出,因後端避險操作,這波固定利率房貸優惠只持續到今年底,明年不排除再推出固定利率房貸,搶攻指數型房貸戶,但屆時推出的利率會比現在高。

孫蘭英表示,由於中銀與數家大型房屋仲介業者合作,對2.3%的前2年固定超低利率的適用對象有限制,僅經過仲介業者轉介的客戶才能貸到。但一般評級條件較寬鬆,有高達90%以上的客戶都符合A級資格,可貸到首年2.5%的利率,維持五年3%的低利率。

她指出,未來利率前景難預測,新購屋的中年上班族最適合採用五年固定利率,能精確鎖定成本,無須擔心未來利率走升而大幅拉高購屋成本。該行以往適用於基本放款利率的舊房貸戶,已有八成以上轉到固定利率房貸。在兼顧民眾心理安全感需求,也達到實際省息功能的訴求下,預期固定利率房貸明年仍將大受歡迎。

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